家賃

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著書名	モノのために家賃を払うな!~買えば買うほど、負債になる
著者名	あらかわ菜美
出版社	WAVE出版
ASIN	4872903722
装丁	単行本（ソフトカバー）
価格	￥ 1,470
読後感想	概要：本文：

著書名	こうすれば家賃・テナント料は必ず下がる!
著者名	佐藤幸平
出版社	中央経済社
ASIN	4502595403
装丁	単行本
価格	￥ 2,100
読後感想	概要：本文：

著書名	だれも知らない家賃値下げ成功法 (CK BOOKS)
著者名	佐藤幸平
出版社	中央経済社
ASIN	4502582808
装丁	単行本
価格	￥ 2,100
読後感想	概要：本文：

著書名	家賃 (新書館ディアプラス文庫 (124))
著者名	月村奎, 松本花,
出版社	新書館
ASIN	440352124X
装丁	文庫
価格	￥ 588
読後感想	概要：和哉が可愛かったです本文：面白く読みました。初めて読んだ月村作品だということもあり、作者さんへの先入観がなかったので。年上攻、年の差カップリングが無性に好きなんです。先生×アイドルってのも良かった。和哉、可愛かったですよ。特に、書き下ろしらしき後のほうの話の和哉はとっても可愛かった！　ひねてるけど、先生のことが好きなんだな〜ってのがいじらしい子ですね。松本花さんの絵もぴったり合っていました。概要：いまいち… 本文：月村作品はいつも心理描写が上手くてその切なさに心臓が本当に痛くなるしかし今回はいつものように胸に迫るものがない久しぶりの新刊で、とても楽しみにしていただけに残念… 概要：いつもの月村さんらしからぬ… 本文：様々な点で月村さんのいつものパターンなのですが。いつもじっくりと作品を構築する月村さんらしからぬ、全てパタパタと駆け足で空回って終わったような作品な気がします。年上攻の遼が、和哉をいつどうして好きになってたのか、説得力が全く無いですし。年下受の和哉が、…ホントにムカついて。ワザと傍若無人な事をしてたんだと後で言われても許せないほどムカつきまして。いつも魅力的な少年を描く月村さんらしからぬキャラでした。（つまり可愛く思えませんでした）。ちょっと残念です。

著書名	賃料(地代・家賃)評価の実際
著者名	田原拓治
出版社	プログレス
ASIN	4901431390
装丁	単行本
価格	￥ 4,410
読後感想	概要：本文：

著書名	家賃収入が月収を超える!
著者名	広瀬智也, 内海芳美, 束田光陽,
出版社	ソフトバンククリエイティブ
ASIN	4797331011
装丁	単行本
価格	￥ 1,575
読後感想	概要：とても参考になりました本文：三人三様の考え方があって読んでいて面白かったです。私は主婦でいまから不動産投資を・・・と考えているのですがこの本はとても参考になりました。特に主婦の方の部分がよかったです。私と同じ、地方に住む主婦。その地方主婦が都市圏に住む資産がたくさんの方々と同じ土俵に立つ必要は無いわけです。なるほどな〜！と感心しました。そして自分の今後の目指す道が具体的に見えてきました。出会ってよかった一冊です。概要：積極借り入れ派の入門書本文：元々地主や大家でない方が借り入れ金を起こして不動産投資をする…というパターンの体験本ですが、著者の３人はいずれも資産を急激に拡大して…というパターンではないので入門用としておすすめできます。特に融資やリフォームの項目は結構わかりやすいかと思います。概要：不動産投資といってもいろいろなアプローチがありますね本文：広瀬智也さんの他の著書が気に入っていたので本書も読んでみました。不動産投資といえば、中古アパート一棟の経営やワンルームマンション投資、不動産競売などに関しての本が人気あるような気がしますが、本書を読んで投資方法も戦略次第でいろいろなやり方があるのだなと感じました。概要：まぁまぁ。本文：じゃぁ、具体的にローンを組んで不動産投資をしろ、といわれたらなかなかできるものではないとは思うが、興味深い内容です。相当苦労しないと家賃収入では喰えるようにはなりませんよ、という現実的な本。概要：賃貸バブル本文：　３人３様の真剣で創意工夫したアパート経営が参考にできるのは評価できます。　しかしその本質は詳細こそ差があれ今までに出版されているアパートの成功本の類と何ら変わりはありません。借入金のレバレッジを効かせることにより、自己資金に対する投資効率を高くし物件を購入し、比較的長期のローンを組むことにより生じるキャシュフローを頭金に利用して次の物件を獲得していきます。これを繰り返せば論理的に物件はどんどん増えていきます。しかし借入金も増えていきます。　キャピタルゲインとインカムゲインの違いはありますが、土地の含み益を利用しながら借入金を増やして土地を買いあさった土地バブルと同じ発想です。低金利という前提が反転したり、供給過剰にもかかわらず人口の本格的減少が起これば、賃貸バブルも終焉するのではないのでしょうか？　賃貸バブルが加速している現在ローンを組んでまで収益不動産を購入するのはリスクが大きいように思います。収益不動産の相場は8合目、9合目位になっているのではないのでしょうか？不動産の相場が下がりだしてから収益不動産を処分するのは非常に難しくなります。ローンを組みながら賃貸需要が悪化している収益不動産を所有されている方は、今は絶好の売り場ではないかと考えます。

著書名	いま、マンションを買うのはやめなさい―「家賃を払い続けるくらいなら…」という価値観を見直せ! (アスカビジネス)
著者名	石井勝利
出版社	アスカエフプロダクツ
ASIN	4756907997
装丁	単行本
価格	￥ 1,575
読後感想	概要：マンション購入のデメリットを教えてくれる貴重な情報源本文：マイホーム購入に関心を持ち、「マイホームは持つべき」「買うならここに注意」のような書籍は数冊読んでいた。そんな時ふと見つけたのが本書で「買うな」という本は珍しかったので、興味を持ち読むことにした。全体の内容は、著者の不動産売買・投資経験をベースに書かれている。不動産業者の煽りは驚くべきものがあり、確かに不動産売買を繰り返してきた著者だからこそわかる裏側の事情がわかるし、不動産購入のリスクなども良く書かれており、これからマイホーム購入を考えている人には一読の価値はあるだろう。ただ本書の内容で気になるのは、不動産を買うことのリスクばかりがあげつらわれていることである。不動産を買うことは非常に大きな支出があるからである。しかし、実際には賃貸でも他人にお金を払い続けなければならない。そして、それは永遠に自分の資産になることはない。どうせかかるお金なら自分のものにしたいのは人の心理としては当たり前だろう。また、マンションの価格は下がり続けるかのごとく書かれているが、実際には本書が発行された後は、不動産価格が上昇した地域もある。バブルの時代のようなことはないまでも、あくまで市場で形成される相場ゆえ、上下することを理解の上、価格の下がりにくい物件や土地を探すことのほうが重要に思える。つまりは、マイホーム購入にはメリットもデメリットもいろいろとあるのである。そして、それを買うかどうかは自分自身でしか決められない。ただその判断に必要な情報を提供してくれる多くは不動産業者であり、マイホーム購入推進派である。それゆえ、本書のようにデメリットをいろいろと上げてくれる本は貴重であることは間違いないだろう。概要：結局将来のことは誰にもわからない・・。本文：本書が上梓されたのは２００４年９月。まだまだマンション不況期だったころ。本書では「所有すること」のネガファクターがおもいっきり羅列。そうだ・・・あの頃の空気って確かにこうだった。マンションなんて買えばすぐに２−３割値下がりするもの。たった３年半前のお話。今にして思えば、この時期都心に買っていれば、というありがちなお話。そして今、またマンションは買い時でないと言われているし、みんなそう思っている。３年後どうなるのか。結局、欲しいと思ったときに買うしかないのじゃないの？とミもフタもない感想をもってしまいました。概要：あなたはそれでもマンションを買いますか？私は買います。本文：現在マンション購入を検討中でいろいろ関連書籍をよみましたが、この書籍のような観点で書かれている書はありませんでした。ライフスタイルの変化（結婚、出産、子供の成人、配偶者との死別）にあわせて最適な住まいを考えていった場合マンションというのはどのようなリスクがあるか？専門家としての著者自身の失敗の経験に基づいた本書の内容は一見の価値があります。概要：良書本文：マンションブームの影で疑問を持っていた私。それなりにリッチ層の知人は”今買わないと損でしょ！！” とばかりに　おせっかい。根拠がないし私はそれなりの収入なのでとてもリスクは負えないただし、リスクなのか自分の思い込みなのか。それを明らかにしてくださった本素人にもわかりやすく、実体験を基にしていてなぜ失敗したのかも明確。住宅購入はもとより”人生設計とは”を考えさせてくれた良書

著書名	借金ナシではじめる激安アパート経営不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)
著者名	加藤ひろゆき
出版社	ぱる出版
ASIN	4827204128
装丁	単行本（ソフトカバー）
価格	￥ 1,575
読後感想	概要：成功は、「偶然」ではなく「必然」だった本文：加藤氏の独特の文章は、ブログでその才能が遺憾なく発揮されており、読む者を惹きつけて離さない力がある。そして、これだけ自分独自の世界を作り上げたにもかかわらず、謙虚な姿勢で貫かれており、上から目線にならず、日々の業務の一部始終をあけすけに語ってくれている。特に私が感銘を受けたのは、激安アパート・一軒家を見つけることができたのは、偶然ではなく必然であったことが語られている部分。結果として不本意な結果に終わったアメリカでの挑戦も、振り返ると、今の事業に生きているという部分。大家さんビジネスだけではなく、物事に対処するうえでも通じる、基本的な考え方・生き方が語られている。人間万事塞翁が午ということわざがぴったりの生き方ですね。今後の加藤氏のさらなる成功に期待し☆５つにします。概要：これは面白い本だ本文：文章のテンポが小気味良くて好感が持てる．読んでいてグッと引き込まれます．ここまで引き込まれる本に久しぶりに出会いました．本当の投資とはこの本に書かれているようなことなのでしょうね．株式投資，FX投資，不動産投資など・・・、素人投資がいかに甘いものであるかということがわかるのではないでしょうか．いろいろな意味で含蓄が深いですね．絶賛．概要：買ってよかった！！本文：不労収入（不動産による）を望む人の最初のつまずきは、思い立った段階においての、資金源不足である。日本の不動産を購入するには、莫大な費用が掛かり、それを運用する目的であれば、費用はますます掛かる事になる。いかに少ない資金で（安い価格で）、不動産を購入し、運用するかのノウハウが、実体験を元に具体的にかかれていること、また、最初から最後まで一気に読み進めてしまえるような勢いと、分かりやすい文章につき、星５つと評価する。ただ、東京を拠点としている私としては、自分の良く知り尽くした土地で、尚且つ、安い物件となると、該当するものが少なく、やはり、知り尽くしてはいないけれど近県（神奈川・埼玉・千葉）の物件を当るほかなさそうである事からすると、どうしても、元々田舎に住んでいる人の方が有利であるように思える。とはいえ、加藤氏のこと、“地方住民限定”という書き方ではなく、首都圏を拠点にしている人の対策までしっかりと触れている。よって、星を減らす減点理由にはならない。しかし、やはり、我侭を言えば、首都圏の人用の同類の本を近いうちに読みたいという希望は捨てきれない。読後、加藤氏のセミナーへの参加や、ブログの閲覧は、私の最優先課題となったし、不動産の資産運用本を何冊かを同時に購入した中で、最も出来の良い本で、説得力のあった本書を一番最初に読めてよかったと思う。資金不足な状況ではあるが、不動産資産運用を考える全ての人、また、資金不足の状況であり、且、不動産に興味はないが資産運用を考える全ての人に、一読の価値があり、読後、必ず、やる気と行動力を与える本であると思う。概要：安すぎ！本文：　　前作がノウハウ編だとすれば、今回は実践編という感じで、物件の探し方から決済・管理まで、臨場感あふれる文体で、スラスラと読め、不動産投資初心者でも「自分でも出来るかも」と背中を押してくれる力作に仕上がっている。　更に今回の本は、著者がリリースしている著名不動産投資家との対談ＣＤのダイジェスト版が付いており、借金ナシ以外のレバレッジを効かせている不動産投資家、株から不動産へシフトした不動産兼株の投資家、また著者と同様挫折から復活した不動産投資家、４８年の経験を持つ歴史的不動産投資家、そしてここ数年で爆発的に物件を増やした投資家とのインタビューを８０分のＣＤでエッセンスを味わえる。　このＣＤが付いて、この価格とは安すぎたのではなかろうか？　全国の後一歩が踏み出せない方、借金をしたくない方、レバレッジを効かせたい方、すべての方にオススメです。　これで不動産投資に踏み出せないとしたら、残念ながら、そもそもやる気がないか適性が有りません。才能なくっても年収が低くても、情熱と根性さえあれば実践可能です。概要：日本の中古住宅の矛盾をうまくついている本文：日本の中古住宅は、築２０年もすると土地代だけになっている。もとアメリカに住んでいただけあって、そのことはおかしいと指摘している。要するに作者の主張は「中古の戸建て住宅を鬼のような指し値（例えば２０００万円の物件なら１５００万なら買います）を入れて買い付け証明書を書き、成功したら（成功率は２０％ぐらい）それを賃貸に出しましょう」というもの。これから１００万以内で戸建て住宅を探してみたいと思います。

著書名	家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術―本気でオーナーを目指す人のための夢実現手引書
著者名	山田里志
出版社	あっぷる出版社
ASIN	4871772470
装丁	単行本
価格	￥ 1,575
読後感想	概要：アパート経営を考えているならまず最初に読んでもらいたい本文：アパート経営について書かれた優れた本はたくさん出版されておりますが，漠然とでもアパート経営を考えているなら，まずこの本を読むべきだと思います．この本に書かれていることに共感できるなら，アパート経営に向いているかもしれませんね．ぜひ読んでみていただければと思います．私的には絶賛の書です．概要：僕もサラリーマン大家になりました。本文：著者の前作『実録サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営』の続編です。前作からさらに不動産を増やし、資産を形成していく様がとてもわかり易く記されています。この本が僕の不動産投資のきっかけの一つとなり、約1年で通算4つの不動産投資を行いました。著者の人柄が垣間見られ、大変わかり易く初心者にとても参考になる一冊だと思います。

著書名	あなたもできるマンション経営―安定した家賃収入で悠々自適
著者名	小川惣司
出版社	日本実業出版社
ASIN	4534038240
装丁	単行本
価格	￥ 1,575
読後感想	概要：これはなかなか・・・本文：こうすれば絶対大丈夫！的な本が多い中で、この本は現実的でなかなか評価できる。やはりいいことばかりが書かれている本は要注意。私も内容のよさそうな本は購入しているが、この本のように良いことも気をつけるべきところも書いている本は意外と少ない。これから始めようと思う人にはお勧めである。ちなみに小生、８年間で３物件所有。いづれも都心。概要：結局お金が必要です。本文：　『あなたにもできる』というのはちょっと失礼な感じがしますが、実際、誰にでもできます。　しかし、私は、ローンで買うのはお勧めしません。新築もお勧めしません。現金で中古を買うことをお勧めします。　利回り５％といっても、それは表面利回りで、家賃滞納や空室期間等の入って来ないお金や、固定資産税や管理費などの出て行くお金が、計算に含まれていません。　新築マンションをローンで買ったりすると、ローン返済額も出て行きますから、キャッシュフローは、マイナスになるでしょう。　この本では、実質利回りのことなども、書かれてはいますが、さらっとしか書いてありませんので、注意が必要です。
［抽出→事典］作品家賃月村和哉いつこともの先生年上攻 124 BOOKS CK いつもためだれほうアイドルカップリングテナントディアパターンプラスモノ久しぶり今回作者値下げ先入観子年の差後心理描写心臓成功文庫
［連想］物件マンション家店入居お金アパート住宅安い生活賃貸口座
［書籍］家賃相場渋谷インフォスタワー滞納収入東京消費税インフォスタワー保証補助六本木ヒルズ交渉地代
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