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著書名	絶対に後悔しない中古住宅選びプロが教えるチェックポイント
著者名	長嶋修
出版社	日本実業出版社
ASIN	4534041217
装丁	単行本（ソフトカバー）
価格	￥ 1,575
読後感想	概要：本文：

著書名	中古住宅の買い方・選び方―絶対に失敗しない
著者名	小野寺範男
出版社	日本実業出版社
ASIN	4534034628
装丁	単行本
価格	￥ 1,470
読後感想	概要：中古住宅購入時の入門書本文：中古住宅購入時のポイントが分かり易く書いてあります。新築購入と比較してあり、中古住宅の特徴を理解することができました。中古住宅は新築とは結構見るポイントが違うんだなと思いました。マンション、一戸建てに分けて記述されており、どちらにも対応可能です。書かれた時期が土地の値段が下がっている頃で、その点だけは今と違うので読むときに注意が必要です。概要：参考になります本文：　新築にこだわる貴方に、中古物件はお買い得ですよ。特に注文住宅や鉄筋やＲＣで建てたもの、築浅のものなど格安優良物件は時々出ます。世の中には売りたくないけど売り急いでいる人がいます。この本をよく呼んで、いざ探し物の物件に出会った時すぐその価値を見抜く眼識を養っておき、即交渉できるよう準備しておきましょう。でないとすぐ売れてしまいますからね。

著書名	中古が楽しい!家えらび60のポイント―「売る・買う」「リフォーム・暮らす」快適術
著者名
出版社	幻冬舎メディアコンサルティング
ASIN	4344995813
装丁	単行本
価格	￥ 1,000
読後感想	概要：とにかく楽しい本でした本文：中古マンションのリノベーションにあこがれていてずっと物件を探しているので、帯の「中古×リフォーム」の文字にひかれて手に取りました。オープンハウスやショールームの見方とかわかりすくてよかったです。中古物件の選び方を知りたくて買いましたが、今の生活にも応用できるアイデアやウンチクもたくさん載っていて面白かった。マンガもかわいくて好きです。概要：漫画として楽しめました本文：エッセイ漫画が好きなので、とくに内容は考えず漫画が面白そうだと思って購入しました。意外と情報が多く、私的にはもっと漫画が多いほうが好きなんですが、ちゃんと「家」を買おうとか思っている人の入門編にはいいのかもしれないですね。キョーレツな関西弁キャラ満載！で漫画としても楽しめました。概要：ありそうでなかったこんな本本文：おもしろい！中古住宅に興味がなくても、普通にマンガとしてもおもしろい！キャラクターが個性的なやつらばかり！そのへんにある、情報本とは、ぜんぜん違います。あまり、こういった本は読まないのですが、たまたま知り合いの家にあいてあり、暇つぶしに読んでいたら、おもしろくて、ついついその日に購入しちゃいました。家を購入しようとする人にも、しない人にもためになる情報が満載な一冊です。概要：中古住宅をＤＯ！したくなりました！本文：とにかく楽しい本です。家家（いえけ）の人々のキャラクターが濃い！(笑) マンガだけ読んでもとっても楽しいのですが、家の選び方だけでなく「楽しみ方」なんかも載っていて、非常に参考になります。ほんと、中古住宅って楽しめそう！って気分になりました。マンションの買い換えを検討しているのですが、中古住宅も候補に加えることにします。

著書名	30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方
著者名
出版社	河出書房新社
ASIN	4309268927
装丁	単行本
価格	￥ 1,890
読後感想	概要：中古の魅力本文：中古マンションの魅力がかかれている。確かに、不動産価格が安く、利回りは高くなる。値ごろ感もある。不動産投資初心者には参考になると思う。概要：中古マンション購入者のバイブル本文：人生でもっとも大きな買い物である「家」。それを買うのに中古という選択肢を選ぶ理由は何なのかを知りたくて手にとった。まず大きな違いは価格形成の方法。新築の場合は、相場ももちろん関係するが、広告宣伝費などの諸経費が購入者にプラスされるが、中古の場合は、ほぼ相場価格そのままであること。また、もう一つの大きな違いは、購入時の情報量のちがい。多くの新築物件は、建設中で実物を見られないのに対して、中古では周辺環境、住民などを含めすべての状況が見られること。その他多くの中古物件選びの方法が書かれており、チェック表なども付録されており、非常にわかりやすくまとめられて一冊です。新築と中古と両方考えられている方は読んで損はないと思います。概要：素人にも理解しやすい良書です本文：ポイントがまとまったレイアウトも見やすく、大変参考になりました。耐震性なども不安を煽るだけでなく、データに基づきしっかり突っ込んだ内容となっています。リフォームなどについても細かく書いてあったので、「こんな方法もあるのね」とイメージがわき易かったです。概要：なかなか参考になる本文：いまでは中古マンションに住んでいるが、コンパクトにまとまった本書を参考にしてみるにつけナルホド感がある。中古の方が資産的に有利だし物件が選びやすく隣人や住環境もわかり住むイメージが沸く結果、選びやすい。但し決める時の決断力とスピードは重要で、また自分が気に入った物件は他人も気に入っているというのが私の意見。それぞれ見開きに要点がまとまっており大変読みやすい。管理やリフォームについても書かれているため購入後も読める本はこういったバイブル系にはあまりないと思う。概要：ダントツの出来本文：何冊か類書も購入しましたが、中古マンションを買うときに一番知りたい安全性と資産性について、もっともくわしく書かれていたのが、この本でした。阪神淡路大震災で倒壊したマンションの特徴など、データもしっかりしていて、内容の信頼性も高いように思います。ローンについても、新築との違いなどがよくわかりました。

著書名	はじめは中古のBMWに乗りなさいリスクを取る貯蓄・投資が人生を豊かにする
著者名	小堺桂悦郎
出版社	幻冬舎
ASIN	4344015967
装丁	単行本（ソフトカバー）
価格	￥ 1,470
読後感想	概要：おっかなビックリの節税本本文：著者と甥の会話文で話は進んでいくのだが、その中に著者の独り言や、甥のセリフの繰り返しが入り、よくわからないジョークもあるので、結局、作者の言いたいことが何なのか分からない。この人の独特の文体なのだろうが、少なくとも勉強にはならない。第一章　「はじめは中古のＢＭＷに乗りなさい」では、以下の文で終わっている。ダ、ダメだってなんだ！（ママ）これはだな、ちゃんと経費で落ちるようにだな、中古だから耐用年数てのがあってな、会社名義だから原価償却してだな。意味不明だが著者がいいたいのは以下のことかと思います。（１）著者は本がベストセラーになったが、税金を払うくらいなら好きな車を買いたい。（２）節税のため会社を設立し、車（ＢＭＷ）は社用車とし会社名義にした。（３）減価償却費と借入金利息は経費として計上し節税した。（４）中古車だから、耐用年数が新車（６年）より大幅に短く１年間に計上できる　　　減価償却費の割合も高くなる。また本当の耐用年数は税務署には分からないので　　　所得税を大幅に軽減できる。私の解釈が誤っているのかもしれんせんが、もっと明確な文体で書かないと作家としての耐用年数はかなり短いと思います。概要：この著者の切り口に慣れました本文：理路整然と事を整理して書いている本ではなくて、作者の趣くがまま、話を展開するという、この著者独特の書き方を、今回も貫いています。最初は「ナンダこれ？」とも思えましたが、読んでいて慣れると、まあ、悪くも無いかもって思えます。今回は、甥っ子との会話形式で、経済をぶっちぎっています。知識になる本というよりは、「経済活動って注意しないと、やっぱり危険なんだ」って程度の事が、わかり易く理解できるように書いてあります。ビジネス書初心者、ちょっとした時間潰しにおススメです。 1時間で読めます。概要：この手にある壱円を使うことは、もう人生選択なんだ！本文：銀行の預金金利がほとんど０である中で、株式売買、投資信託、ＦＸというものに惹かれていました。とりわけ株価が低迷する今は大きなチャンスであるのではないか、と。でも本書を読んで、自分の甘さに気づかされました。リスクの内実を知らなかったし、リスクを取るには、相当の覚悟が必要であることに気づかされました。その覚悟がなくて、リスクを取れば、人生そのものが間違った方向に行ってしまう可能性が高まるし、そもそも覚悟がなければ、黙ってお金は銀行に預けておくべきなのだと。金利が低いと言っても、バブル崩壊以降、物価は下がっているのだし……。株式投資やＦＸを煽り立てる雑誌や書籍が溢れる中で、地に足をつけてお金を使っていくことを教えてくれる好著！

著書名	中古ゴルフクラブベストランキング 2009―クラブ査定のカリスマ中山功一セレクト 1533機種売買価格掲載 (2009) (GAKKEN SPORTS MOOK)
著者名	中山功一
出版社	学習研究社
ASIN	4056053626
装丁	ムック
価格	￥ 980
読後感想	概要：本文：

著書名	中古ワンルームマンションで収益を上げる!―管理会社20年のベテラン社長が書いた! アパート1棟買いより都内の1室買い!
著者名	重吉勉
出版社	かんき出版
ASIN	476126439X
装丁	単行本
価格	￥ 1,575
読後感想	概要：実績に裏打ちされた自信本文：著者の説に納得の一冊です。不動産投資関連の書籍は多々出ています。冒頭にも書いておられますが、単なる机上の評論家ではありません、実績が証明していますね。博打でない不動産投資の勘所を捉えているように思います。急がば回れじゃないでしょうか。何事についても言えますね。概要：キャピタルゲインを狙わずに・・・。本文：転売益ではなく、不動産が生むキャッシュフローに徹底的に拘ったことでブレない内容で初心者にもわかりやすい内容になっています。昨年夏から不動産市場は下落傾向ですが、キャップレートを満足する物件を本書が指導するように買っていれば（気分はあまり良くなくても）所有物件が値下がりしても落ち着いていられる。１０年、２０年所有し続けるつもりで物件を吟味・取得・保有する。市井の弱小投資家も活用できる資産形成術。概要：なぜワンルームなのか、その理由がよくわかります本文：著者がなぜワンルームマンション投資、しかも東京か横浜エリア限定にこだわるのかがよくわかりました。なんだかんだ言っても、将来の人口減少リスクを考えると「それでも人が流出しにくい場所」を選んだ上で投資物件を探さないといけないと言う点はとても共感がもてます。ただ、惜しいのはちょっと自社の宣伝という色が強すぎる点でしょうか。同社の扱う物件は比較的値段が高く、融資を組んで返済中の毎月最終利益は 1万円未満でも20年後、25年後には物件が晴れて自分のものになるんですよ！と言うスタイルは、出口戦略を考えると土地面積のほとんど無いワンルームマンション投資の場合、ちょっと心許ない気もします。ただ、一棟物ではなく、なぜ区分所有がお勧めなのかのという理由には納得がいく点が多く、不動産投資初心者にも分かり易い良書だと思います。概要：「金持ち父さん、貧乏父さん」実践編本文：この本は非常に参考になりました。不動産投資のノウハウが初心者にもわかりやすく、納得のゆくように書かれています。著者の経営している会社の紹介に近いのですが、実際、不動産投資を行うには、信頼できるパートナーを必要としますから、むしろその方が好都合であったように思います。ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」に刺激された人を意識して書かれていますので、読まれた方にはそれこそ実践編として読めるでしょう。概要：今後の老後、とりわけ年金の問題を考えると…著者の発言が必須かと僕は賛同します！本文：重吉勉氏。株式会社日本財宅の会長（＝今は社長、ですかね。）。この方と真剣にお話ししたのが今から８年前ほど、でしょうか。正にその通りになっておりますから僕が今更言うこともないのですが…「もし、国の年金だけで生活できない時代が来たら、その時はどう致しますか？」…これが確か社長さんからの提言、アドバイスでありました。今、平成１９年になりましたが、社会保険庁の詐欺や搾取、こうした馬鹿げた事柄を除いても…実際に老後の年金金額が今、年金をもらっていらっしゃる高齢者の方々同様に貰うことが出来る…こうした保障はまったくない、そうなんです、全くない！…これが今の国の年金制度の一番あやふやな部分、なんですね。その時、この本では「都内のマンションを１室、買うことの方が余程将来の年金財政にプラスアルファ、として残すことが出来る…。僕は、この社長が発言していらっしゃる事柄に対して、半分疑いを持ちながらも…でも実は東京に住んでいる人間として「うん、そうだな！」と思う事柄が本著から一杯感じる、また情報として得ることの出来た事柄が多かったです。東京原住民はもとより、東京で最後まで住もうと思われる方々、などは是非本著を購入して勉強し、「なるほど！」という気づきを発見していただきたいものです。大々的に推薦します。

著書名	サラリーマン大家さんが本音で語る中古マンション投資の極意 (お宝不動産セミナーブック)
著者名	芦沢晃
出版社	筑摩書房
ASIN	4480863788
装丁	単行本
価格	￥ 1,575
読後感想	概要：サラリーマンを本業という軸足ありきの不動産投資スタイル本文：著者のスタンスは、あくまでもサラリーマンが本業、不動産投資は自己年金作りのための副業、という姿勢であり、私自身も同じ立場であるのでとても強い信念（安易な不動産投資ブームには乗らない）を感じます。この軸足のぶれないスタンスがとても共感を呼びました。また、レバレッジ（借り入れ）を利用せず手持ちキャッシュの範囲内でかたくなにワンルームマンションに投資をして、耐用年数が著者の寿命をベースに考えられている点も参考となりました。概要：副業に的を絞った考え方。本文：参考になる箇所は、やはり実体験の部分でしょう。初めて不動産投資を行う人には、何を確かめればよいのかが判らない場合もありますから、役立つと思います。また、非常に詳しく投資判断基準を書いておられますので参考になりますが、果たして使いこなせるかどうか難しいところかと思います。著者はかなり不動産以外で資産を形成しており、預貯金などから不動産に移し変えた方のように思えました。殆どを自己資金で購入されていますので、ある程度の自己資金を準備できる方の方がぴったり来るかもしれません。不動産投資を考えるきっかけのようなことですとか、あくまで本業は仕事という副業に的を絞った考え方もサラリーマンにとっては親近感があるのではないかと思います。目標とする方のお話を聞かせてもらえる、という印象でした。概要：これほど冷静な不動産投資分析本はありません！本文：多くの不動産投資本は、いいことばかりが羅列してあります。そうした中、この本はメリットとデメリットが冷静に書かれており非常に役に立ちます。特に、Ｐ１５７のワンルームマンションの流れを書いた表は、将来を予測するのに大変役立つものでした。芦沢先生とは一度お会いしたことがあります。人柄も素晴らしい方でした。ワンルームマンション投資をする方は必読です。

著書名	今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方
著者名	山本久美子
出版社	小学館
ASIN	4093103887
装丁	単行本
価格	￥ 1,365
読後感想	概要：実践したら。本文：【139頁〜140頁】　契約の場面では、売り主と買い主に、それぞれの仲介会社が立ち会い、宅地建物取引主任者が、重要事項を説明することになっています。　このような状況で、初めて書面を見て、「よくわからない言葉が・・・」などと言えるでしょうか。分からないまま聞き流して、そのまま契約ということになってしまいます。　その場で初めて書類を見る、という状況だけは避けなければなりません。　少なくとも契約日の数日前には、書類のコピーをもらっておき、事前に見ておくようにしましょう。専門用語が多いので、分からない点があるのは当然です。不明な点は、営業マンに質問して、契約日までにすべて答えてもらうようにします。　書類の準備に時間がかかると言われたら、「契約日を変更してでも」と言いましょう。　　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑ 　これを実践したところ、相手にされなくなって、希望の物件の入手は不可能となった。　「ことになっています」を鵜呑みしていたのでは仲介では購入できないということか。　「重要事項説明書」の事前公開は業界全体でしていないとのことだ。　わたくしはだまされたのだろうか。概要：まあまあです。本文：レビューの評価が高いので選びましたが、正直まあまあな内容でした。同時に購入した『30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方』のほうがさらに詳しく、読みやすかったので☆２つです。特に裏技的なものは無かったように感じます。概要：わかりやすくまとまっていますね本文：当たり前のチェックポイントが並んでいるといえば並んでいるのですが、やっぱり言われて見なければ見落としがちなのでありがたい本だと思います。個人的にはいいマンションであれば新築でも中古でもいいと思っているので良書だと思いました。概要：まあまあ本文：当たり前といえば当たり前のことなんだけど、つい見落としてしまうチェックポイントが網羅されています。構造的な部分はあまり触れられていないので、そのあたりは他の本でカバーしておいた方がリフォームする時にも役立つのではないでしょうか。概要：中古マンションが身近になりました本文：マンションの購入を考えていて、流行の中古でリノベーションにとても興味があったのですが、いざどう選んでよいのかわからず決めかねていました。この本は中古マンションの選び方についてとても詳しく書かれていたので、今度からそういう視点で物件を見てみようと思います。購入までグンと近づいた気分。著者が女性だというのもよかったです。

著書名	新築を超える中古マンションリフォーム
著者名	マキハウスマンションプロジェクト
出版社	書肆侃侃房
ASIN	4902108569
装丁	単行本（ソフトカバー）
価格	￥ 1,365
読後感想	概要：おもしろい！本文：
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